天府新区一房东恶意降价牟取暴利，同小区业主集体不开心
这几天，天府新区一套144平方米的二手房的成交单价降到了7000元/平方米，一套总价超过了300万的房子降价近一半。这个价格比周边同类型的二手房还低。这套房子本来卖不出去就没有了价格差，房东还要把房子卖出去才能赚到钱，这是不是让人觉得很没有良心？而且这种价格差和二手房成交价差几乎一样，房东是什么目的？一、中介炒作天府新区最近很火，这几天大家都在谈论天府新区。其实很多人都知道该区域二手房市场有很大的投机炒房空间，很多二手房房主都希望能够通过二手房炒作谋取更大个人利益。中介他们都知道这个消息的来源在哪里，他们都知道这个消息，所以他们就通过卖房获取利润。1、中介先挂出信息，再去与业主沟通如果中介没有将房源挂出，那么他们可能会以最快的速度去联系业主核实房源情况。如果是在中介的网站上购买，那么他们就会通过各种渠道将房源情况告诉购房者。很多购房者其实不太清楚二手房有哪些房源符合自己的需求，所以就可能会被中介欺骗签订一些不实协议，然后再与购房者进行沟通或者私下联系。二、恶意降价这位房东在与中介谈的时候是有优惠的，但中介表示他有“霸王条款”。中介称他把总价调到了300万以下，但总价超过300万这套房他根本没有把这件事放在心上，他认为是这套房的总价低。而且他觉得“这房子本身就不值这个价”，应该是要卖的人在心里把这个价格降到了他可以接受的水平才行。但是中介和他并没有达成一致意见，于是他便提出了“我们不卖他就不卖了”的要求。这样他们就可以在这个价格上再次获取利益了。1、降价之后这套房的总价直接降到了200万，这是不是意味着，这套房的总价比市场价低了40万呢？首先，成都房价一直处于高位，所以二手房价格一直都没有涨过；其次，市场上房价普遍比较稳定，所以房东对于市场行情不会有太大的反应；最后，由于天府新区还没有实行限价政策，因此市场上二手房价格不会像现在这么混乱地上涨。所以根据以上这些情况来看，房东如果真的想要通过降价来进行利润提成的话，那就应该在和中介谈好价格之后再降价。但是前提条件是他必须先把房子降价到200万以上。否则他就不能按照正常流程来办事了。4、那我们在这次事件中会得到什么？首先，在这次事件中，天府新区的房价是按照政府预期的。所以如果房子是降价了的前提下，那我们应该按照政府预期来买房子；如果房子是正常成交的话，我们应该按照市场价格买房子。如果房价出现波动了则需要先将房价下调后才能有资格购买房子；如果想要买房子就只能自己再降。其次，我觉得在这里很多人不能理解——为什么他卖那么贵而自己却便宜？其实在我看来这种情况不一定是房子问题，可能是其他因素导致。
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